Les frais cachés que chaque acheteur devrait connaître
Sur un achat de 560 000 $ sur la Rive-Nord, les frais de clôture dépassent 12 000 $ — sans compter l'assurance SCHL. Ce guide calcule chaque dollar pour que vous ne soyez jamais pris au dépourvu.
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Pourquoi ce guide?
La taxe de bienvenue sur une propriété de 560 000 $ à Terrebonne coûte 7 410 $ — payable dans les mois suivant l'acte notarié, pas à la signature
Les frais de notaire oscillent entre 1 500 $ et 3 500 $ en 2026 (honoraires + débours + taxes), et c'est l'acheteur qui paie
L'assurance SCHL à 5% de mise de fonds = prime de 4% ajoutée à l'hypothèque + TVQ de 9,975% payable comptant chez le notaire
Les ajustements de taxes municipales et scolaires payées d'avance par le vendeur sont remboursés au prorata — un coût invisible de 1 000 $ à 3 000 $
Contenu du guide
Ce que vous allez apprendre
Taxe de bienvenue 2026 : tranches indexées (62 900 $ / 315 000 $ / 500 000 $) et calcul détaillé pour chaque palier
Frais de notaire : honoraires professionnels, débours (recherche de titres, certificat de taxes, publication au Registre foncier)
Inspection préachat : 500-850 $ (condo), 650-950 $ (unifamiliale), 850-1 250 $ (plex) — non obligatoire mais indispensable
Assurance SCHL : tableau des primes selon la mise de fonds (4,00% à 5%, 3,10% à 10%, 2,80% à 15%)
Nouveau 2024 : plafond SCHL relevé à 1 500 000 $, amortissement 30 ans pour premiers acheteurs
Certificat de localisation : 1 000 $ à 1 500 $ si le vendeur n'en fournit pas de récent
Budget de réserve : minimum 1,5% du prix d'achat en liquidités supplémentaires exigé par les prêteurs
Exemple chiffré complet : tous les frais additionnés pour un achat de 560 000 $ sur la Rive-Nord
Un guide préparé par Krystine Côté
Courtière immobilière résidentielle RE/MAX D'ICI, spécialiste de la Rive-Nord de Montréal.