Acheter une propriété neuve : ne signez rien sans lire ceci
Le bureau des ventes ne défend pas vos intérêts. Ce guide détaille la garantie GCR, les taxes (TPS 5% + TVQ 9,975%), le contrat préliminaire et la nouvelle inspection obligatoire pour que vous achetiez en toute connaissance de cause.
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Pourquoi ce guide?
Le représentant du bureau de ventes travaille pour le constructeur, pas pour vous — son mandat est de maximiser le profit du promoteur
Les habitations neuves sont assujetties à la TPS (5%) + TVQ (9,975%) : il est crucial de vérifier si le prix affiché inclut les taxes et les remboursements applicables
La GCR protège vos acomptes jusqu'à 50 000 $ en cas de faillite du constructeur — mais les vices de construction ne sont couverts que si vous les déclarez dans les délais (1 an, 3 ans, 5 ans)
Depuis 2025, la GCR inspecte chaque maison neuve au moins 3 fois (fondation, structure, avant fermeture des murs) — mais l'inspection pré-réception reste VOTRE responsabilité
Contenu du guide
Ce que vous allez apprendre
Pourquoi être accompagné d'un courtier dès la première visite au bureau de ventes (service gratuit — payé par le constructeur)
Garantie GCR détaillée : 50 000 $ acomptes, 300 000 $ vices (unifamiliale), 3 000 000 $ (copropriété), couverture 1/3/5 ans
Le nouveau programme d'inspection GCR 2025-2029 : 3 inspections obligatoires avant la livraison
Loi 16 et condos neufs : carnet d'entretien obligatoire, étude du fonds de prévoyance tous les 5 ans
TPS/TVQ sur le neuf : remboursements partiels selon la valeur (seuil de 450 000 $ fédéral)
L'inspection pré-réception : formulaire officiel GCR, délai de 3 jours pour compléter la liste, importance d'un inspecteur professionnel
Le contrat préliminaire : clauses de livraison, pénalités de retard, indemnisation GCR pour retard excédant la date convenue
Les extras qui valent la peine vs ceux qui sont surcapitalisés : guide d'investissement intelligent
Un guide préparé par Krystine Côté
Courtière immobilière résidentielle RE/MAX D'ICI, spécialiste de la Rive-Nord de Montréal.